4 documentos que puedes adquirir por Internet para comprar tu vivienda.
Para comprar un inmueble es necesario contar con algunos documentos. Sin embargo, debes tomar en consideración algunos escritos que garanticen la identidad del vendedor, las características del inmueble y su historial. La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) con la ayuda de la digitalización a través de su página web, podrás adquirir los documentos que acrediten ciertas características de la propiedad o del predio a adquirir. Estos son los documentos que puedes solicitar.
Ficha registral
Es el certificado literal o copia literal del registro del inmueble. En este aparece el dueño de la propiedad, el área total, propietario anteriores, gravámenes, entre otros.
El costo por hoja es de 7 soles a través de SUNARP en Línea
Minuta y bloqueo registral
La minuta es un documento donde se firma el pago de la cuota inicial, el tiempo y la cantidad de pago restante para formalizar la venta del inmueble. Por otro lado, el bloqueo registral sirve para evitar que el vendedor vuelva a poner en venta el inmueble, ya que la transacción suele tardar hasta 7 días.
El bloqueo se puede solicitar en la web de la SUNARP y con copia de la minuta. El costo es de 43 soles y tiene una vigencia de 60 días hábiles. Cabe señalar que la minuta y el contrato deben legalizarse en una notaria.
Certificado Registral Inmobiliario (CRI)
Este documento señala al propietario actual del bien inmueble y de las cargas que tiene. Las entidades financieras suelen solicitarlo para evaluar los créditos hipotecarios. El costo es de 71 soles. Cabe mencionar que si el informe contiene más de 150 páginas debe ser solicitado en forma física.
Cabe recordar que el CRI tiene los siguientes aspectos
- Las cargas, anotaciones y gravámenes vigentes que se extienden por los últimos 30 años.
- Asuntos pendientes como bloqueos, los títulos de inscripción, transferencias, las hipotecas y entre otros.
- Titularidad del dominio registral con diez años de antigüedad.
- Descripción detallada de la propiedad.
Certificado de vigencia de poder
Este es otro documento importante y que acredita la identidad del apoderado, tanto en personas naturales como jurídicas, señalando que todas las acciones que realice en nombre de quién le entrega el poder son válidos. El costo es de 25 soles.
